Milyonlarca ev sahibini doğrudan etkileyen yeni vergilendirme sistemi, rayiç bedel nedeniyle oluşan kayıpların önlenmesini amaçlıyor. Bu sistemin 2026 yılı itibarıyla devreye alınması planlanıyor ve gayrimenkuller, gerçek değerleri üzerinden vergilendirilecek.

Vergide Adalet ve Kamu Gelirlerini Artırma Hedefi

Türkiye Gazetesi’nin haberine göre, gayrimenkuldeki bu yeni sistemle birlikte, vergide adaletin sağlanması ve kamu gelirlerinin artırılması hedefleniyor.

Yurt Dışındaki Uygulamaların İncelenmesi

Uzun süredir bu konu üzerinde çalışan Hazine ve Maliye Bakanlığı, yurt dışındaki örnekleri de dikkatle inceledi. Cumhurbaşkanlığı’nın yıllık programında da yeni bir gayrimenkul değerleme sistemine ihtiyaç duyulduğu vurgulandı. 2026 yılına kadar, teknik altyapının değiştirilmesi ve gayrimenkul değer değişimlerinin takip edilmesi ile taşınmaz değer haritalarının oluşturulması planlanıyor.

Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi’ne Entegrasyon

Taşınmazların değerlerine yönelik verilerin yanı sıra mülkiyet bilgilerinin de tutulacağı bu sistem, Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi’ne entegre edilecek. Teknik çalışmaların tamamlanmasının ardından, gayrimenkullerin gerçek değeri üzerinden vergilendirilmesi için gerekli kanun değişiklikleri yapılacak.

Mevcut Tapu Harç Oranları

Şu anda gayrimenkul alım satım işlemlerinde, alıcı ve satıcı binde 20 oranında tapu harcı ödemektedir.
İki tarafın da, emlak vergisi değerinin altında olmamak şartıyla, gayrimenkulün gerçek alım satım bedelini beyan etmesi gerekmektedir.

Tapuda yapılan alım veya satım işleminden sonra, beyan edilen devir ve iktisap bedelinin gerçek durumu yansıtmadığı ya da beyan edilen devir ve iktisap bedelinin gerçek durumu yansıttığı halde emlak vergisi değerinden daha düşük bir bedel üzerinden harç ödendiği tespit edildiğinde, eksik alınan harç taraflardan cezalı olarak talep edilmektedir.

Ayrıca, Gelir Vergisi Kanunu’na göre, gayrimenkullerin iktisap tarihinden itibaren beş yıl içinde satılması durumunda elde edilen gelir, değer artışı kazancı olarak vergiye tabi tutulmaktadır. Değer artışı kazancının tespitinde, satış bedelinden endekslenmiş alış bedeli ile tapu harcı gibi giderler düşülmekte ve kalan kazanç üzerinden gelir vergisi alınmaktadır.