Hamide HANGÜL

Artan inşaat maliyetleri, ekonomik daralma ve krediye erişimde yaşanan zorluklar, konut geliştiricileri ve bireysel konut yatırımcılarının yönünü yurt dışına çevirmesine neden oldu. Hızlı satışların, yüksek kira getirilerinin ve kısa yatırım geri dönüş sürelerinin hakim olduğu hareketli pazarları arayan konut geliştiricileri, özellikle Hırvatistan, Arnavutluk, Kıbrıs ve Dubai gibi ülkelere yönelmeye başladı. Uzmanlar, Türk geliştiricilerin 2025 yılında yurt dışı proje yatırımlarında yaklaşık yüzde 15’lik bir artış beklediklerini belirtiyor.

İnşaat sektöründeki yeni yönelim, talep eğilimleri ve sektördeki gelişmeler hakkında Trio Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Sezgi Bilge ile bir röportaj gerçekleştirdik. Bilge, yüklenicilerle proje geliştirme süreçlerinde aktif rol aldıklarını ve yatırım yapmak isteyen şirketlerle de işbirliği yaptıklarını söyledi. İç piyasadaki yüksek inşaat maliyetleri ve krediye erişimdeki zorluklar nedeniyle yılın ilk üç çeyreğinde konut satışlarının yavaşladığını ifade eden Bilge, Türk yüklenici ve alıcıların da yurt dışındaki fırsatlara yöneldiğini vurguladı:

“Yatırımcı şu anda daha çok global pazarda. Ağırlıklı olarak yurt dışı fırsatlarına bakıyorlar. Çünkü orada hem fiyat anlamında hem de satış açısından daha cazip bir pazar mevcut. Enflasyon nedeniyle her ülkede ekonomik daralma yaşanıyor ancak Avrupa, Amerika, İngiltere veya Birleşik Arap Emirlikleri’nde satışlar daha hızlı ve kira getirileri de daha iyi. Bu nedenle Türk yatırımcılar ve yükleniciler de yurt dışı fırsatlarını değerlendiriyor.”

Hareketli Pazar Arayışı

Konut geliştiricilerinin en çok hangi ülkelere odaklandığına dair bir soruya Sezgi Bilge, şu yanıtı verdi:

“Türk yükleniciler, ağırlıklı olarak Karadağ, Hırvatistan, Arnavutluk gibi bölgelerde fırsatlar arıyorlar. Kıbrıs’a da yoğun bir ilgi var. Dubai’ye yönelik yatırımlar da artıyor. Kıbrıs’ın kira getirisi oldukça yüksek, aynı şekilde Dubai ve Karadağ da öyle. Karadağ, daha çok rezidans projeleri ile dikkat çekiyor. Bu ülkeler yüksek talep alıyor ve yükleniciler, hareketli pazarlar arayışında.”

Bilge, ayrıca amortisman sürelerinin 7 yıl ile 15 yıl arasında değiştiğini belirtti. Global pazarda yatırımların yaklaşık yüzde 45’inin gayrimenkule yapıldığını ifade eden Bilge, “Türk konut geliştiricilerinin 2025 yılı için yurt dışındaki yatırım planlarında yaklaşık yüzde 10-15 artış öngörülüyor.” dedi.

Ticari Gayrimenkul Talebi

Türkiye’deki talep ve yatırımın ağırlıklı olarak ticari alan ve ofislerde yoğunlaştığını belirten Sezgi Bilge, konut fiyatlarında geçen yıl ortalama yüzde 15’lik bir düşüş yaşanmasına rağmen ticari alanda bir gerileme olmadığını vurguladı. Bilge, “Pandemi döneminde ofis çalışmalarında ciddi bir azalma yaşanmıştı. Ancak şu anda birçok şirket ofislere geri dönüyor. Konut yatırımları gerilerken, ticari alanlarda artış gözlemleniyor. Boş ticari alanlar da oldukça azalmış durumda. Bu nedenle ticari gayrimenkul yatırımları şu anda öncelikli hale gelmiş durumda.”

“Konut yatırımcıları da artık ofis ya da ticari gayrimenkul alımına yöneliyorlar. Çünkü bu alanlardaki kira ve amortisman süreleri çok daha kısa. Yatırım getirisi daha yüksek.”

2025 Yılı Beklentileri

İç piyasada ise 2025 yılının ilk çeyreğinden sonra gayrimenkul piyasasının hareketlenmesini beklediklerini dile getiren Sezgi Bilge, bunun nedenlerini şöyle özetledi:

Konut kredilerinde beklenen iyileştirmeler, satışları önemli ölçüde etkileyecek.
Fiyatların geri gelmiş olması, yatırımcılar için daha cazip hale geldi.

“Bu nedenle 2025’in ilk çeyreğinden sonra Türkiye’de de yatırımcılar daha hareketli olacak. Şu anda projeden alınan konutlar mevcut, gelecekte de bu devam edecek.”

Bireysel Yatırımların Artışı

Türk alıcıların globalde konut yatırımlarının son 4-5 yılda yaklaşık 10 kat arttığını ve milyar dolarlık yatırımlar yaptıklarını belirten Bilge, “Dubai, ilk sırada; Karadağ, ikinci sırada; ardından Kıbrıs ve İngiltere geliyor. Golden Vize sağlayan ülkelere de yoğun bir ilgi var. Türk yatırımcıların gözleri dünya pazarlarında.” dedi.

“2025 yılında yurt dışına gitmek isteyen bireysel konut yatırımcılarının sayısında yüzde 17-20 oranında bir artış bekleniyor.”