sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü Raporu

sahibinden.com ve Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi’nin (BETAM) işbirliğiyle hazırlanan sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü raporu, Ekim 2024 itibarıyla Türkiye genelindeki konut fiyatlarının seyrini ortaya koymaktadır. Rapora göre, Ekim ayında Türkiye genelinde ve üç büyükşehirdeki konut fiyat artışları, enflasyon oranlarının altında kalarak reel olarak bir düşüş göstermiştir.

Reel fiyatlardaki yıllık değişim oranları, Eylül ayında ülke genelinde % -17,9, İstanbul’da % -18,5, Ankara’da % -16,1 ve İzmir’de % -14,8 seviyelerine ulaşmıştır. Cari fiyatlar incelendiğinde ise bir önceki yıla göre artışın devam ettiği gözlemlenmiştir. Cari fiyatlardaki yıllık artış oranı, Eylül’e kıyasla ülke genelinde 0,3 puan artarak % 21,9’a yükselmiştir.

Metrekare Fiyatları

Türkiye genelinde ortalama satılık konut ilan metrekare cari fiyatı 31.097 lira olarak belirlenmiştir. Satılık konut ilan metrekare cari fiyatlarındaki yıllık artış oranları ise üç büyükşehirde de artış göstermiştir: İstanbul’da % 21, Ankara’da % 24,7 ve İzmir’de % 26,7 olarak hesaplanmıştır. Ortalama satılık konut metrekare fiyatları şu şekildedir:

İstanbul: 42.529 lira
Ankara: 24.045 lira
İzmir: 36.538 lira

Reel Konut Fiyatındaki Düşüş

2020 Mayıs’tan itibaren sürekli artış gösteren Türkiye genelindeki reel konut fiyat endeksi, 2023 Temmuz’dan itibaren bir düşüş trendi izlemekte ve bu durum Ekim 2024’te de devam etmektedir. Ekim’de reel konut fiyat endeksi, Eylül’e kıyasla 1 puanlık bir azalışla 158,9 seviyesine gerilemiştir. Eylülden ekime geçişte enflasyon oranı, cari konut fiyat artış oranından daha yüksek bir düzeyde gerçekleşmiştir. Son bir yıl boyunca cari konut fiyatları sistematik olarak enflasyonun altında kalmış, bu durum reel fiyatların azalmasına yol açmıştır.

Üç Büyük Kentteki Durum

Üç büyük ilde, son bir yılda düşüşte olan konut reel satış fiyat endeksi, Eylül’deki düşüşün ardından Ekim ayında da azalmaya devam etmiştir. Eylülden ekime geçişte reel konut fiyat endeksi İstanbul’da 1,2 puan, İzmir’de ise 0,6 puan azalmıştır. Ankara’da ise reel konut fiyat endeksi 1,6 puanlık bir artış göstermiştir. Ekim 2024 itibarıyla reel konut fiyat endeksi şu şekildedir:

İstanbul: 154,1
Ankara: 182,5
İzmir: 168,1

Ağustos 2022’de % 65,8’e ulaşan yıllık reel fiyat artışı, Eylül 2022’den itibaren hızla düşüş göstermeye başlamıştır. Kahramanmaraş merkezli depremlerin etkisiyle Şubat 2023’te geçici bir yükseliş yaşanmış, ancak Mart ayından itibaren yıllık reel fiyat artışında yeniden bir azalma gözlemlenmiştir. Ekim 2024’te yıllık fiyat değişim oranı, Eylül 2024’e kıyasla 0,7 puan artarak % -17,9 seviyesinde negatif değerlerde seyrini sürdürmüştür.

Cari Fiyatlarda Artış Eğilimi

Cari fiyatlarda yıllık artış oranlarında son bir yıldır bir yavaşlama yaşanmaktadır. Yıllık konut fiyatı değişimi Türkiye genelinde Ağustos 2022’de % 198,7 artışla zirve yapmıştır. Konut fiyatları, sonrasında enflasyon nedeniyle artmaya devam etse de artış temposunda belirgin bir yavaşlama gözlemlenmiştir. Ülke genelinde ortalama konutun cari fiyatla yıllık artış oranı Eylül 2024 itibarıyla % 21,9 olmuştur. Cari fiyatların yıllık artışları, üç büyük şehir için Ekim 2024’te geçen aylardaki trendin aksine yukarı yönlü bir seyir izlemektedir:

İstanbul: % 21
Ankara: % 24,7
İzmir: % 26,7

Ocak 2023’te istisnai bir yükselişle 235’e ulaşan talep endeksi, Kahramanmaraş merkezli depremin ardından düşüş yönlü bir seyir izleyerek Kasım 2023’te 88,7’ye kadar gerilemiştir. Aralık 2023’ten itibaren yönünü yukarı çeviren endeks, Eylülden Ekime % 4,5’lik bir artışla 165’e ulaşmıştır. Geçen yılın Ekim ayına kıyasla endeks, % 69,2 daha yüksek bir seviyededir.