KONUTDER Sektörel Beklenti Anketi Raporu

KONUTDER, NielsenIQ Türkiye ile iş birliği yaparak gerçekleştirdiği Sektörel Beklenti Anketleri ile markalı konut üreticilerinin görüşlerini toplayarak sektörün nabzını tutmaya devam ediyor. Aşağıda, Konut Sektörü Beklenti Anketi Raporu’nda yer alan markalı konut üreticilerinin beklenti ve öngörüleri sunulmaktadır:

1. El Konut Satışında Artış Beklentisi

KONUTDER üyelerinin %63,6’sı önümüzdeki 6 ay içerisinde 1. el konut satış adetlerinde bir artış yaşanacağı yönünde görüş bildirmiştir. Geçen dönemde, konut satış adetlerinin azalacağını ifade eden üyelerin tamamı, bu dönem için görüşlerini artış veya aynı kalacak şekilde değiştirmiştir. Bir önceki dönemde 1. el konut satışlarının aynı kalacağını belirtenlerin oranı %59,1 iken, bu oran %36,4’e gerilemiştir. Bu dönemde 1. el konut satışlarının azalacağına dair bir üye bulunmamaktadır. Ekim 2024 konut satış istatistiklerine göre son 22 ayın zirvesindeki satış grafiği göz önüne alındığında, KONUTDER üyeleri arasında 1. el konut satışlarının artacağına dair güçlü bir inanç hakimdir.

Yabancıya Satışta Umut Işığı

Uzun bir süre boyunca yabancıya konut satışında ciddi bir gerileme yaşanmıştı; ancak son anket sonuçları umut verici bir durumu ortaya koyuyor. Önceki dönemde KONUTDER üyelerinin tamamı, 1. el konutlarda yabancıya satış adetlerinin artmayacağı görüşündeyken, bu dönemde üyelerin %18,2’si yabancıya satışta artış beklediklerini belirtmektedir.

Konut Fiyatlarında Artış Beklentisi

KONUTDER üyeleri arasında konut fiyatlarının artacağına yönelik beklentiler oldukça belirgin hale gelmiştir. Geçmiş döneme kıyasla fiyatların artacağını belirtenlerin oranı %36,4’ten %63,6’ya çıkmıştır. Fiyatların aynı kalacağına inananların oranı %50’den %31,8’e, azalacağını belirtenlerin oranı ise %13,6’dan %4,5’e gerilemiştir.

Konut Üretim Maliyetlerinde Artış

KONUTDER üyeleri, üretim maliyetlerinin artacağı yönündeki öngörülerini yeniden güçlendirmiştir. Üyelerin %90,9’u maliyetlerin artacağına inandıklarını belirtirken, maliyetlerin aynı kalacağı görüşünde olanların oranı önceki döneme göre %13,6 oranında azalmıştır.

İşçilik ve Malzeme Maliyetleri Artacak

KONUTDER üyelerinin büyük bir kısmı (%90,9) işçilik maliyetlerinin artacağını düşünmektedir. İnsan kaynağındaki sıkıntılar ve asgari ücret zammı göz önüne alındığında, önceki döneme göre artış bekleyenlerde %18,2’lik bir artış gözlemlenmektedir. Malzeme maliyetlerinde ise geçen döneme göre bir değişim gözlemlenmemekte; üyelerin %68,2’si malzeme fiyatlarının artacağına, %31,8’i ise aynı kalacağına inanmaktadır.

Konut Üretiminde Hareketlilik Beklentisi

Son 3 aydaki konut satışlarındaki artışın ardından, üretim tarafında da bir hareketlilik beklenmektedir. KONUTDER üyelerinin %31,8’i önümüzdeki 6 ay içinde üretimin artacağını belirtmiş, önceki dönemde bu oran %0 olarak kaydedilmiştir. Üretimin azalacağı yönündeki beklentilerde de önemli bir düşüş yaşanmıştır; azalacağını belirtenlerin oranı %63,6’dan %22,7’ye gerilemiştir.

Kentsel Dönüşümde Artış Beklentisi

KONUTDER üyeleri, kentsel dönüşüm alanında da konut üretiminin önümüzdeki 6 ay içinde artacağını öngörmektedir. Azalacağı yönündeki görüşler tamamen ortadan kalkmışken, kentsel dönüşümdeki üretimin aynı kalacağına dair düşüncelerde de bir düşüş gözlemlenmektedir.

Konut Kredisi Faizlerinde Düşüş Beklentisi

KONUTDER üyeleri, konut kredi faizlerinin düşeceğine dair beklentilerini ciddi oranda artırmıştır. Üyelerin %73’ü, önümüzdeki 6 ay içinde faiz indirimi yapılması gerektiğini düşünmektedir. Faizlerin aynı kalacağına dair beklenti ise %63,6’dan %18,2’ye gerilemiştir.

Kredili Konut Satışlarında Artış Beklentisi

Bir önceki anketin en dikkat çekici konusu olan kredili konut satışlarındaki artış beklentisi, bu ankette de geçerliliğini korumaktadır. Sadece bir üye kredili konut satışlarının azalacağını belirtirken, diğer üyelerin yarısı kredili satışların aynı kalacağını öngörmektedir. Üyelerin %45,5’i ise kredili konut satışlarında artış beklemektedir. Bu oran, 2023’ün son çeyreği ve 2024’ün ilk çeyreğinde %4,5 gibi düşük seviyelerdeyken, 2024’ün ikinci çeyreğinde %50 seviyesine yükselmiştir. Bu oran, yılın üçüncü çeyrek sonuçlarında da güncelliğini sürdürmektedir.

Kiralarda Artış Beklentisi

KONUTDER üyelerinin %77,3’ü, kiraların gelecek 6 ay içinde artacağını düşünmektedir.

Barınma Krizi Derinleşiyor

Sektörel Beklenti Anketi Raporu’na bu kez “Barınma Krizi” başlığı eklenmiştir. Üyelerin %59,1’i ülkede bir barınma krizi olduğunu belirtirken, bu krizin tüm ülke genelinde etkili olduğunu düşünen üyelerin sayısı 11’dir. Barınma krizi olduğunu belirten 13 üyeden 9’u, bu krizin önümüzdeki dönemde derinleşeceğine inanmaktadır.