Konut Satışlarında Çift Haneli Artış

Hamide HANGÜL Türkiye genelindeki konut satışları, 2023 yılının temmuz ayında gözle görülür bir artış gösterdi. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), en son temmuz ayına ait konut satış istatistiklerini kamuoyuna duyurdu. Açıklanan verilere göre, Türkiye genelinde konut satış sayısı, temmuzda geçen yılın aynı ayına kıyasla %16 artarak 127.088’e ulaştı. Bu artış, yıl başından bu yana en yüksek satış rakamı olarak kaydedildi. Son olarak, konut satışları Aralık 2022’de 138.000 adete ulaşmıştı. Sektör temsilcileri, konut fiyatlarının son 7 aydır reel anlamda düştüğünü, bu fırsatı değerlendirmek ve olası fiyat artışlarından kaçınmak isteyen tüketicilerin alıma yöneldiğini belirtiyorlar.

İpotekli Satışlarda Düşüş

İpotekli satışlar ise temmuz ayında, geçen yılın aynı ayına göre %20,9 azalarak 11.496 adet olarak gerçekleşti. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %9 seviyesinde kaldı. Ocak-temmuz döneminde ipotekli konut satışları, geçen yılın aynı dönemine göre %53,8 azalarak 62.911 adete düştü. Temmuz ayındaki ipotekli satışların 2.786’sı, ocak-temmuz dönemindeki toplam satışların 14.462’si ise ilk el satışları olarak kaydedildi. Türkiye genelinde diğer konut satışları temmuzda, geçen yılın aynı ayına göre %21,7 artarak 115.592 oldu. Toplam konut satışları içerisinde diğer satışların payı %91 olarak belirlendi.

İlk ve İkinci El Satışlar

Türkiye genelinde ilk el konut satış sayısı, temmuzda yıllık bazda %28,9 artarak 40.784’e yükseldi. Bu satışların toplam konut satışları içindeki payı %32,1 olarak tespit edildi. İlk el konut satışları ocak-temmuz döneminde de geçen yıla göre %5,6 artışla 214.108’e ulaştı. Öte yandan, Türkiye genelinde ikinci el konut satışları, temmuzda geçen yılın aynı ayına göre %10,8 artarak 86.304’e yükseldi.

Yabancıya Satışta Düşüş

Yabancılara yapılan konut satışı ise temmuzda %16,1 azalış göstererek 2.350 adete geriledi. Toplam konut satışları içinde yabancıların payı %1,8 olarak belirlendi. Yabancılara yapılan satışlarda ilk sırayı 878 konutla Antalya aldı. Bu ili 752 konutla İstanbul ve 218 konutla Mersin takip etti. İlk 7 aylık dönemde ise, geçen yılın aynı dönemine göre %42 azalışla 12.811 konut satışı gerçekleştirildi. Ülke uyruklarına göre en çok konut satışı, Rusya vatandaşlarına yapıldı; temmuzda Rusya vatandaşları Türkiye’den 485 konut satın aldı. Bu ülke vatandaşlarını 171 konutla Ukrayna ve 162 konutla Almanya vatandaşları izledi.

Piyasa Trendleri ve Gözlemler

Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği (GYODER) Başkanı Neşecan Çekici, Türkiye genelinde konut satışlarındaki yıllık %16’lık artışın, ilk 7 ay toplamındaki konut satışlarının geçen yılı yakaladığını belirtti. İpotekli satışlardaki düşüşün devam ettiğine dikkat çeken Çekici, temmuzda ilk el satışların %28,9 ve ikinci el satışların %10,8 arttığını ifade etti. Bu durumu, şirketlerin kampanyalarının etkili olduğunu ve peşinatı olanların gelecekteki fiyat artışlarından endişe duyarak alıma geçtiğini vurguladı.

Umut verici bir gelişme: Bahaş Holding Üst Yöneticisi Abdüssamet Bahadır, artan maliyetlere ve ekonomik dalgalanmalara rağmen temmuzda satış rakamlarının artış göstermesinin umut verici olduğunu belirtti.
Reel Düşüşle Tüketici Alıma Geçti: Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı Hakan Şişik, konut fiyatlarındaki durgunluğun alıcıları harekete geçirdiğini ifade etti.
Pozitif Etki Kalan Aylarda Sürecek: Fuzul Topraktan Yönetim Kurulu Başkanı Faruk Akbal, temmuzda yılın en yüksek aylık rakamına ulaştıklarını ve bu pozitif etkinin devam edeceğini belirtti.
Çift Haneli Artış Güçlü Talebi Gösteriyor: Helmann Holding Yönetim Kurulu Başkanı Selman Özgün, beklemede olan talebin harekete geçtiğini ifade ederek, konut satışlarındaki artışı değerlendirdi.
Elinde Parası Olan Hareketlendi: Özyurtlar Holding Yönetim Kurulu Başkanı Tamer Özyurt, konut satışlarının yukarı yönlü hareketinin başladığını ve bunun sevindirici bir gelişme olduğunu belirtti.