Konut Satışlarında Eylül Ayı Rekoru

Türkiye genelinde konut satış rakamları, Eylül 2023’te geçen yıla göre %37,3 oranında bir artış göstererek 140 bin 919’a ulaştı. Bu rakam, son 21 ayın en yüksek seviyesi olarak kaydedildi. Eylül ayındaki satışlar, önceki aylarda gözlemlenen en yüksek rakamların da üzerinde, Ağustos’ta 134 bin 155, Temmuz’da 127 bin 155 ve Mayıs’ta 110 bin 588 olarak kaydedilmişti. Ocak-Eylül döneminde, konut satışları yıllık bazda %5,2 artarak toplamda 947 bin 236 olarak gerçekleşti.

Sektör Temsilcilerinin Değerlendirmeleri

Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği (GYODER) Başkanı Neşecan Çekici, Eylül ayındaki yüksek satış rakamlarının, ev almak isteyenler tarafından uygun bir zaman olarak algılandığını belirtti. Çekici, “2024’ün ikinci çeyreğinde, düşük seyreden ve ertelenen satışların pazara döndüğünü görüyoruz.” ifadesini kullandı. Sıfır konutlarda son aylarda bir artış trendinin gözlemlendiğinin altını çizen Çekici, “Temmuz’dan itibaren aylık 40 bin adedin üzerinde satış gerçekleşti ve toplam satışın içindeki payı %30’un üzerine çıktı.” dedi.

Çekici, alternatif yatırım araçlarına yönelik beklentilerin sınırlı hale gelmesiyle birlikte, konut fiyatlarında yukarı yönlü bir hareket olabileceğini de vurguladı. İpotekli satışlar konusundaki beklentilerinin de kredi faizlerindeki düşüşle birlikte artış göstereceğini belirtti. Ancak, yılın ilk 9 ayındaki toplam ipotekli satışların 2023 yılına göre oldukça geride olduğunu ifade etti. Çekici, son aylarda konut fiyatlarında yaşanan reel düşüşün, yılın kalan aylarında hareketliliği artıracağını düşündüğünü kaydetti.

Faiz Ortamının Önemi

Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Yönetim Kurulu Başkanı Ramadan Kumova, Türkiye genelinde ipotekli satışların Eylül ayında yıl ortalamasının %54 üzerinde gerçekleştiğini belirterek, “Kredili satışlarda bankaların daha iyimser yaklaşımı, ipotekli satışların artışının devam etmesini sağlayacaktır. Ancak yüksek faiz ortamında bu hızlı artışın sürdürülebilir olması için faiz ortamının yumuşaması gerekiyor.” şeklinde konuştu.

Kumova, konut fiyatlarındaki artışın, sene başından bu yana enflasyonun gerisinde kalmaya devam ettiğini ifade ederek, “Son üç ayda hızlı artan konut satışları ve fiyatların enflasyonun gerisinde kalması, insanların konutta ciddi bir alım fırsatı gördüğünü ve harekete geçtiğini gösteriyor.” dedi.

Nakit Olanlar İçin Fırsat Dönemi

Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı Hakan Şişik, Eylül ile birlikte satışların yükselişe geçeceğini öngördüklerini belirterek, “Bunun en önemli nedeni, faiz indirimine yönelik sinyallerin verilmesi.” dedi. Şişik, finansal olarak yatırım yapanların, konutun her zaman birincil yatırım aracı olarak değerlendirildiğini hatırlatarak, “Elinde nakdi olanlar için bir fırsat dönemi diyebiliriz.” şeklinde değerlendirme yaptı.

Kamusal bankaların konut faiz oranlarında bir miktar indirime gittiğini ve markalı konut projelerinin uyguladığı kampanyaların etkili olduğunu da sözlerine ekleyen Şişik, uygun peşinatlar, faiz oranları ve ödeme planlarıyla insanların konut edinmeye yönlendirildiğini belirtti. “Konut satışlarındaki bu yükseliş trendini son çeyrekte de izlemeye devam edeceğiz ve yıl sonunda toplam satışların 1,3 milyon adedini geçeceğini öngörüyoruz.” dedi.

Ev Almak İçin Doğru Zaman

Fuzul Topraktan Yönetim Kurulu Başkanı Faruk Akbal, bekleyen talebin harekete geçmesinin, “ev almak için doğru zaman olduğunu” gösterdiğini ifade etti. Akbal, “Bu ivmenin artarak devam edeceğini düşünüyorum. Yıl toplamında 1,3 milyonun üstünde bir rakama ulaşacağımızı öngörüyorum.” dedi. Türkiye’nin Avrupa’da konut pazarının lideri olduğunu ve OECD üyesi ülkeler arasında ABD’den sonra en büyük pazar konumunda bulunduğunu vurguladı. Ancak, ev sahipliği oranının %55’lere gerilediğini belirterek, bunu yukarı çıkarmak için formüllerin bulunması gerektiğini kaydetti.

Nakit Olanların Hareketliliği

Helmann Holding Yönetim Kurulu Başkanı Selman Özgün, faizlerin düşeceği ve fiyatların artacağı yönündeki beklentilerin, elinde nakdi olanları harekete geçirdiğini söyledi. Özgün, “Konut fiyatlarında son 7-8 aydır reel bir düşüş söz konusu. Yatırımcılar bunu dikkatle takip ediyor ve bu dönemin konut almak için mükemmel bir fırsat olduğunu biliyor.” şeklinde konuştu. Yeni arzların, satışta olan konutlardan daha pahalı olacağını düşünen alıcıların, fırsat bulduklarında harekete geçtiğini de ekledi.