Endeksa’nın Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, TÜİK’in Nisan 2024 Konut Satış İstatistikleri’ni değerlendirdi. Öğüt, son dönemde konut satış adetlerindeki düşüşe rağmen fiyatların nominal olarak artış gösterdiğini belirtti. Ortalama konut fiyatının 3.3 milyon lira olduğunu söyledi.

Ortalama Konut Fiyatı 3.3 Milyon Lira

Görkem Öğüt’e göre, Türkiye genelinde gayrimenkul satış fiyatları nominal olarak artmaya devam ediyor. Ancak reel olarak fiyat artış hızının düştüğünü vurgulayan Öğüt, “Nisan itibarıyla bir yıl içerisinde satılık konut fiyatlarında yüzde 54’lük bir artış yaşandı. Ancak enflasyondan arındırıldığında bu artış yüzde 9’a geriliyor.” dedi.

Konut Fiyatları ve Beklentiler

Öğüt, konut piyasasında yüksek segmentteki konutlarda likiditenin önemli olduğunu ve bu nedenle sert pazarlıkların yaşandığını belirtti. Nakit akışının hızlı olduğu bir dönemde olduklarını dile getiren Öğüt, “Reeldeki gerilemenin nominal fiyatlara yansımasının uzun sürebileceği” uyarısında bulundu. Öğüt, gayrimenkulün zamanın ötesinde güvenli bir yatırım aracı olduğunu da vurguladı.

Esenyurt ve Antalya’da Fiyat Düşüşü

Fiyat artışı açısından enflasyonun gerisinde kalan bölgeler olduğunu belirten Öğüt, özellikle İstanbul’da Esenyurt gibi bölgelerde fiyat düşüşlerinin yüzde 35-40’lara ulaştığını ifade etti. Aynı şekilde, Antalya gibi sahil kentlerinde de fiyat artış hızının düştüğünü belirtti.

Endeksa verilerine göre kiralık konut fiyatları nisanda bir önceki yıla göre yüzde 55 artış gösterirken, enflasyondan arındırıldığında yüzde 8 azalma yaşandı. TÜİK verilerine göre Türkiye genelinde konut satışları Nisan ayında bir önceki aya göre yüzde 28, bir önceki yılın aynı ayına göre ise yüzde 12 azalarak 75 bin 569 oldu.

İpotekli Konut Satışlarında Düşüş

Öğüt, satış adetlerindeki düşüşün en büyük etkenlerinden birinin ipotekli satışlardaki azalma olduğunu belirtti. Nisan ayında Türkiye genelinde ipotekli konut satışları bir önceki aya göre yüzde 45, bir önceki yılın aynı ayına göre ise yüzde 68 azalarak 7 bin 71’e geriledi. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 9 olarak gerçekleşti.