Konut Kredisi Faiz Oranları ve Gayrimenkul Piyasası

Son dönemlerde bazı bankaların konut kredisi faiz oranlarını yüzde 3’ün altına çekmesi, nakit parası olan alıcılar için yeni bir fırsat kapısı aralamıştır. Ancak faiz oranlarının hala yüksek olması ve krediye erişimin zorluğu, konut satışlarını olumsuz etkilemektedir. Bu durum, konut fiyatlarının artışını sınırlayan bir etken olarak öne çıkmaktadır. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) Konut Fiyat Endeksi verilerine göre, Ekim ayında konut fiyat endeksi aylık bazda yüzde 2,1, bir önceki yılın aynı ayına göre ise yüzde 26,8 oranında artış göstermiştir. Ancak reel olarak bakıldığında, konut fiyatları yüzde 14,7 oranında azalmıştır. Böylece, reel fiyat düşüşü sekizinci ayda da devam etmiştir.

Fiyatların dip seviyede olduğunu belirten Fenercioğlu Yönetim Kurulu Başkanı Aycan Fenercioğlu, fiyatların yükselebileceğine dair bir beklenti içindedir. Fenercioğlu, konut alımının en doğru zamanının şu an olduğunu ifade ederek, bu fırsatın bir daha karşına çıkmayabileceğini vurgulamaktadır. “Fiyatlardaki düşüş devam etmez, artık artışa geçer. Çünkü maliyetler de artıyor. Yeni yıldan itibaren konut fiyatlarında yükseliş trendi başlayacaktır” diye eklemektedir.

Gayrimenkul Sektöründeki Gelişmeler

Dünyadaki menkul kıymet artış hızının, gayrimenkul sektörünün çok üzerinde olduğunu belirten Fenercioğlu, “Piyasada para miktarı arttığında, gayrimenkul fiyatları da doğal olarak yükselecektir. Alım gücünün artmasıyla birlikte talep artacak ve bu da fiyatların yükselmesine yol açacaktır. Bu bir döngüdür. Şu anda ters döngünün kırılma noktasındayız. Konut fiyatlarında dip seviyedeyiz ve artık yukarı yönlü bir dönüş başlayacaktır” şeklinde konuşmaktadır.

Kıbrıs’taki Yeni Projeler

Kıbrıs’ta son 1,5 yıl içinde konut geliştiricilerin yoğun ilgi gösterdiğini ifade eden Fenercioğlu, üç yıl önce burada yatırımlara başladıklarını belirtmektedir. “Kıbrıs’ta Lefke, Girne, Esentepe ve Geçitkale’de projelerimiz var, şimdi Güzelyurt ve Gaziveren’de yeni projeler ekleyeceğiz. Böylelikle Kıbrıs’taki proje sayımız 10’a çıkacak. Yeni projelere toplamda 50 milyon pound yatırım yapmayı planlıyoruz. Özellikle Türk vatandaşlarından ciddi bir talep almaktayız. Kıbrıs’taki konut talebinin genel olarak yüzde 70-80’i Türk vatandaşlarından gelmektedir” ifadelerini kullanmaktadır.

İzmir ve Antalya Yatırımları

Kıbrıs dışında Antalya’da devam eden projeleri ve İzmir’de yeni bir projeye başlayacaklarını duyuran Fenercioğlu, “İzmir’de Göztepe bölgesinde kentsel dönüşüm projesine başlayacağız. Bu projenin yatırım değeri 110-120 milyon euro civarında olacak. Antalya’daki projelerimizin toplam değeri ise yaklaşık 50 milyon eurodur. İstanbul’da da kentsel dönüşüm projeleri için araştırmalar yapıyoruz” demektedir.

Kentsel dönüşüm süreçlerine de değinen Fenercioğlu, bu sürecin uzlaşı ile çözülmesi gerektiğini vurgulamaktadır. “Türkiye’nin birçok yerinde anlaşmazlıklar yaşanıyor ve süreç ilerlemiyor. Geçen yıl çıkarılan yasayla çoğunluk oranı yüzde 50 artı 1’e düşürüldü. Bu olumlu bir gelişme ve yeni desteklerle sürecin hızlanacağını düşünüyorum” şeklinde konuşmaktadır.

Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu

Finansmanın önemine dikkat çeken Fenercioğlu, proje gayrimenkul yatırım fonlarının sektöre yeni bir soluk getireceğini vurgulayarak, “Biz de bir fonumuzu proje gayrimenkul yatırım fonuna (Proje GYF) çevirmek için Sermaye Piyasası Kurulu’na (SPK) başvuruda bulunduk. Proje GYF’nin sektöre iki türlü katkısı olacak. Birincisi, kurumsal finansman sağlamak, ikincisi ise, daire alamayan bireylerin, fonlar aracılığıyla dairelerin belli bir kısmını alabilmesini sağlamak. Bu sayede küçük tasarruflarla büyük yatırımlara ortak olabilecekler” açıklamasında bulunmaktadır.

KKTC’deki Yatırım İmkanları

KKTC’de geçen yıl yapılan düzenlemenin Türk vatandaşlar için avantaj sağladığını belirten Fenercioğlu, “Artık Türk yatırımcılar, Kıbrıs’ta bir daire yerine üç daire alabiliyorlar. Kira getirisi poundla sağlanıyor ve bu durum Kıbrıs’a yatırım yapmayı cazip hale getiriyor. Önümüzdeki beş yılda Kıbrıs’taki daire fiyatlarının ciddi bir artış göstermesi bekleniyor” değerlendirmesinde bulunmaktadır.

Faiz Oranları ve Beklentiler

BDDK’nın kredilerde risk ağırlığını düşürmesinin ardından bazı bankaların konut kredisi faizlerinde indirim yapmasının sektördeki talebi canlandırdığını belirten Fenercioğlu, “Küçük faiz düşüşleri bile sektöre büyük bir umut aşılıyor. Tapuda yapılan işlem sayısında artış gözlemleniyor. Önümüzdeki yıl faiz oranları ciddi şekilde geri gelirse, sektöre önemli katkılar sağlayacaktır. Olası bir faiz indiriminin sektöre yansıması 2025 yılının ikinci çeyreğini, 2026 yılını bulabilir. Dünyadaki paranın ucuzlamasıyla birlikte rekabetin artması ve faiz indirimlerinin yaşanması bekleniyor. Bize mutluluk verecek günlerin 2026 yılında geleceğine inanıyorum” şeklinde konuşmaktadır.