İstanbul Alışveriş Caddeleri Üzerine Önemli Veriler

Cushman & Wakefield ve TR International’ın hazırladığı rapora göre, 2023 yılında yaya trafiği açısından en yoğun cadde İstiklal Caddesi oldu. Bu cadde, toplam 90,1 milyon ziyaretçi ile öne çıkarken, Nişantaşı bölgesinde 36,2 milyon, Bağdat Caddesi’nde ise 31,4 milyon ziyaretçi kaydedildi. 2024 yılında da bu yüksek doluluk oranlarının devam etmesi bekleniyor.

Rapora göre, İstiklal Caddesi’nde bulunan 270 mağazanın 258’i, Bağdat Caddesi’ndeki 329 mağazadan 324’ü, Nişantaşı bölgesindeki 370 mağazadan ise 352’si aktif durumda. “İstanbul Alışveriş Caddeleri Raporu” çerçevesinde, kültürel çekim merkezlerinin yaya trafiğini artırdığı ve yerel markaların öne çıktığı gözlemleniyor. Boş mağaza sayısının da azalmaya devam ettiği dikkat çekiyor.

Yeni kiralamaların büyük kısmını oluşturduğu işlemler, 2024 yılı için kentsel dönüşüm sürecinde olan mağazaların %24’ü ve boş olanların %34’ü için gerçekleştirildi. İstiklal Caddesi ve Nişantaşı bölgesinde yeni kiralama sayısında bir düşüş yaşanırken, Bağdat Caddesi’nde bu sayı artış gösterdi.

Nişantaşı Bölgesinde Zafiyet Yaşandı

İstiklal Caddesi, toplam 1,4 kilometre uzunluğunda olup, 270 mağazadan 258’inin dolu olduğu görülüyor. Ancak 2024 yılında boş mağaza sayısı bir önceki yıla göre 1 artarak 12’ye yükseldi. Bağdat Caddesi’nin kentsel dönüşüm projelerinin yoğunlaştığı 2,6 kilometrelik bölümünde, mağaza sayısı 335’ten 329’a düşerken, 324 mağaza dolu durumda. Bu cadde üzerindeki boş mağaza sayısı ise 7’den 5’e geriledi.

Avrupa Yakası’nın gözde alışveriş yerlerinden biri olan Nişantaşı bölgesindeki mağaza sayısı 374’ten 370’e inmişken, dolu mağaza sayısı 352 olarak kaydedildi. Boş mağaza sayısı ise 14’ten 18’e yükseldi. Geçtiğimiz yıl, bu caddelerde toplam 51 mağaza kiralama işlemi gerçekleştirildi. Bağdat Caddesi ve Nişantaşı’nda 22’şer, İstiklal Caddesi’nde ise 7 mağaza kiralandı.

Rapor, cadde bazında farklılaşan eğilimleri ortaya koyuyor. Nişantaşı ve İstiklal Caddesi’nde işlem sayısında bir düşüş yaşanırken, kiralanan alanların ortalama büyüklüğünün artması dikkat çekiyor. Bu durum, markaların daha geniş metrekareli mağazalara yöneldiğini gösteriyor. Öte yandan, Bağdat Caddesi’nde ise kentsel dönüşüm projeleri ve yüksek doluluk oranlarının etkisiyle markaların uygun konum bulma konusunda zorlandığı ve bu nedenle kiralanan ortalama alan büyüklüğünün azaldığı gözlemlendi.

Yeme-İçme Sektörünün Yükselişi

Üç ana caddede kiralama işlemleri sırasında özellikle yeme-içme sektörünün yaptığı atak dikkat çekiyor. Yeni kiralama işlemlerinin yüzde 36’sı giyim ve ayakkabı sektöründen, yüzde 32’si ise yeme-içme sektöründen gerçekleştirildi. Yeme-içme sektöründeki bu oran, geçen yıl %23’ten %32’ye yükseldi.

Yabancı Markaların Yoğunluğu Bağdat Caddesi’nde

2024 yılında, en fazla yabancı marka sayısının yine Bağdat Caddesi’nde olduğu görülüyor. Bu cadde, %21 oranıyla lider konumdayken, Nişantaşı bölgesi %17 ile ikinci, İstiklal Caddesi ise %15 ile üçüncü sırada yer alıyor. Nişantaşı, hem ulusal hem de uluslararası lüks markaların merkez bölgesi olmasının yanı sıra, ünlü restoran ve kafeleriyle de öne çıkıyor.

Bağdat Caddesi, lüks ve üst segment markalarla birlikte çok katlı mağazacılığı da barındırarak geniş bir marka yelpazesi sunuyor. İstiklal Caddesi ise çok sayıda ulusal ve uluslararası perakendecinin yanı sıra kültürel ve tarihi eserlere, müzelere, tiyatrolara, restoranlara ve elçiliklere ev sahipliği yapıyor.

Kültürel Etkinliklerin Etkisi

Rapor kapsamında, İstanbul’un en önemli üç alışveriş caddesi, ziyaretçi sayısı üzerinden analiz edildi. İstiklal Caddesi ve Nişantaşı bölgesinde yaya trafiğinin arttığı, Bağdat Caddesi’nde ise düştüğü hesaplandı. İstiklal Caddesi’nin günlük ziyaretçi sayısı, hafta içinde %2 artışla 207 bine, hafta sonunda ise %7 yükselişle 313 bin 500’e ulaştı. Caddenin yaya trafiği, aylık ortalama 7,5 milyondan yıllık 90,1 milyona çıktı. Özellikle kültürel ve sanatsal etkinliklerin caddenin turistik ve kültürel merkez olarak öne çıkmasını sağlaması, bu trafiği önemli ölçüde etkiledi.

Abdi İpekçi Caddesi’nde Kira Bedeli 250 Dolar

Nişantaşı bölgesinde yer alan Abdi İpekçi Caddesi, metrekare başına 250 dolarla son 8 yılın en yüksek kira bedeline sahip cadde unvanını koruyor. Bu tutarla Abdi İpekçi, Amsterdam, Prag ve Helsinki’nin önde gelen alışveriş caddelerini geride bırakıyor. Metrekare bazında aylık 220 dolarla İstiklal Caddesi, 150 dolarla Bağdat Caddesi takip ediyor.

Kentsel dönüşüm çalışmalarının yoğunlaştığı Bağdat Caddesi’nde, modernize edilen fiziksel yapı ve artan erişilebilirlik nedeniyle gelecek dönemde talebin daha da güçlenmesi bekleniyor. Yüksek talep ve kira seviyeleri ile sınırlı arz gibi faktörler uygun yer bulmayı zorlaştırıyor. Ancak kentsel dönüşüm projelerinin arzı artırması, önümüzdeki yıllarda cadde mağazacılığının büyümeye devam edeceği öngörülüyor.