İnşaat maliyetleri sürekli bir artış gösterirken, konut fiyatları bu maliyet artışının gerisinde kalmaya devam ediyor. Azalan talep nedeniyle konut üreticileri, artan maliyetleri satış fiyatlarına yansıtmakta zorluk yaşıyor. Hürriyet’te yer alan habere göre, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan inşaat maliyet endeksi ile Merkez Bankası’nın açıkladığı yeni konut fiyat endeksini incelediğimizde, son aylarda ev fiyatlarındaki artışın maliyet artışının çok gerisinde olduğu görülüyor. Peki, bu durum ne anlama geliyor? Uzmanlar bu durumu alıcılar için bir fırsat olarak değerlendirirken, bu avantajın uzun süre devam etmeyeceğine de dikkat çekiyor.

“Maliyet Artışı Satış Fiyatlarına Mutlaka Yansıyacak”

“Talebin zayıf olduğu dönemlerde fiyat artışı, maliyetlerin gerisinde kalabilir. Ancak uzun vadede, bu iki artışın paralel bir seyir izlemesi şarttır” diyen İstanbul Gayrimenkul Değerleme (İGD) Yönetici Ortağı Dr. Ahmet Büyükduman, ev almak isteyenler için şu anda bir fırsat döneminde olunduğunu ifade etti. Büyükduman, “Rakamlar, bazı müteahhitlerin kâr marjından taviz verdiğini gösteriyor. Çünkü başlanan ve tamamlanması gereken projeler var. Ancak piyasa canlandığında ve yeni konut projeleri hayata geçtiğinde, üreticiler yeni maliyetlere göre fiyatlama yapacak. Yani maliyet artışı, nihayetinde satış fiyatlarına yansıyacak” şeklinde konuştu.

“Biriken Talep ve Azalan Konut Arzı”

İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Komite Başkanı Hakan Akdoğan, ikinci elde yeni konutlara kıyasla daha fazla fiyat avantajı olduğunu vurguladı. “İkinci el konut pazarında, maliyetinin altında satılan evler mevcut” diyen Akdoğan, “Talepteki düşüş nedeniyle pazarlık marjı ciddi ölçüde genişledi. Mevduata yönelmek isteyen, nakit ihtiyacı olan veya farklı bir yatırım planı yapan mülk sahipleri, yüzde 20’ye varan oranlarda indirim yapabiliyor. Mevduat faizi ve konut kredi faizi düşüş eğilimine girdiğinde, bu tablo değişecektir. Şu anda biriken bir talep var ve konut arzı giderek azalıyor. Dolayısıyla piyasa hareketlendiğinde fiyat artışı kaçınılmaz olacak. Konuta ihtiyacı olan ve finansal gücü bulunanlar için bugün gerçekten bir fırsat dönemi yaşanıyor” ifadelerini kullandı.

Ortalama Metrekare Fiyatı 33 Bin 459 Liraya Yükseldi

Merkez Bankası’nın en son açıkladığı verilere göre, konut fiyat endeksi Mayıs ayında bir önceki aya göre yüzde 1.3, bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 45 arttı; reel olarak ise yüzde 14.9 azaldı. Yeni ve ikinci el konut ayrımı yapılmadan yapılan değerlendirmede, ülke genelinde ortalama metrekare fiyatı 33 bin 459 liraya ulaştı. Yani 100 metrekarelik bir evin ortalama fiyatı 3.3 milyon lirayı geçti. İstanbul’da ortalama metrekare fiyatı 47 bin 298 lira, Ankara’da 26 bin 930 lira, İzmir’de ise 38 bin 874 lira seviyesine yükseldi.