Girişim Sermayesi Yatırım Fonu ve Gayrimenkul Yatırım Fonu Pazarındaki Büyüme

Uzun vadeli yatırım seçenekleri arasında giderek daha fazla ilgi gören Girişim Sermayesi Yatırım Fonu (GSYF) ve Gayrimenkul Yatırım Fonu (GYF) pazarının büyüklüğü, Temmuz ayı itibarıyla geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 154 oranında artarak 283,5 milyar TL’ye ulaştı. Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) verilerine göre, 33 Portföy Yönetim Şirketi (PYŞ) tarafından ihraç onayı alınmış toplam 165 GYF ve 46 PYŞ tarafından ihraç edilmiş 287 GSYF bulunmaktadır.

Dijitalleşme ile Kolaylaşan Erişim

Türkiye’de alternatif fonlara erişim, ilk kez Fonmap uygulaması ile dijitalleşerek daha da kolay hale geldi. Girişim Sermayesi Yatırım Fonları (GSYF) ve Gayrimenkul Yatırım Fonları (GYF), dijital ortamda yatırımcılara sunularak Türkiye girişim ekosisteminde ve büyük ölçekli gayrimenkul yatırımlarında önemli bir aşama kaydedildi. Fonmap öncesinde, nitelikli bireysel yatırımcıların portföylerine herhangi bir GSYF veya GYF eklemek istemesi durumunda, ilgili fonu ihraç eden portföy yönetim şirketine bizzat başvuruda bulunması gerekiyordu. Bu süreçte, saklama hesabı açılması için çok sayıda sözleşmenin her sayfasının imzalanması zorunluydu.

Bu yıl devreye alınan dijital uygulama olan Fonmap, kayıt ve hesap açma süreçlerini tamamen dijital ortama taşıyarak büyük bir kolaylık sağladı. Çipli kimlik kartları ve telefonların NFC özelliğini kullanan uygulama, müşteri temsilcisiyle yapılan canlı görüntülü görüşme ile tüm süreci dijital ortamda tamamlamaktadır. GYF ve GSYF’ler genellikle 5-7 veya 10 yıl gibi uzun vadeli fonlar olarak kurulmaktadır. Fonmap mobil uygulaması ile pay devri özelliği de devreye alındığında, süresi dolmamış fonların devredilmesi mümkün hale gelecektir.

Likidite Artışı ve Yatırımcı İmkanları

Fonmap kullanıcıları, fonlarını elden çıkarmak istediklerinde uygulama üzerindeki diğer yatırımcılara satmak suretiyle işlemlerini gerçekleştirebilecekler. Böylece süresi dolmamış olan bu fonlardaki paylar, ilgilenen diğer kullanıcılar tarafından satın alınarak yeni portföylere dahil edilebilecektir. Ayrıca, ihraca kapanmış fonların yeniden yatırımcılar tarafından erişilebilir olması sağlanacak ve bu durum fonların likiditesini artıracaktır.

Unicorn Adaylarına Yatırım Fırsatı

Nitelikli yatırımcılar, alternatif yatırım fonu olarak adlandırılan Girişim Sermayesi Yatırım Fonları (GSYF) ve Gayrimenkul Yatırım Fonları (GYF) aracılığıyla Fonmap üzerinden GSYF katılım paylarını aldıklarında, geleceğin unicorn’larına ortak olma fırsatına sahip olmaktadırlar. Fonmap üzerinden GYF’lere yatırım yapan yatırımcılar, kendi başlarına ulaşamayacakları alışveriş merkezleri, oteller, lojistik veya ofis binaları gibi ticari mülkler, konut projeleri ve her tür araziye yatırım yapabilme imkanı bulmaktadırlar. Ayrıca, bu gayrimenkullerin değer artışından ve/veya kira gelirlerinden faydalanma fırsatına da sahip olacaklardır.