Gayrimenkul Piyasasında Yeni Düzenlemeler

Bakanlık, gayrimenkul piyasasında yaşanan sorunları çözmek ve fiyatların yapay olarak yükseltilmesini önlemek amacıyla yeni bir düzenleme getirdi. Bu düzenleme ile birlikte, Elektronik İlan Destek Sistemi (EİDS) uygulaması devreye alındı. Bu sistem sayesinde, ilanlar artık sadece e-Devlet üzerinden mülk sahibi tarafından yetkilendirilmiş gerçek veya tüzel kişiler aracılığıyla yayımlanabilecek.

Bu yenilik, ilan sitelerine sahte veya mülkiyetle ilgisi olmayan kişiler tarafından verilen fiyat artırıcı ilanların engellenmesine yardımcı olacak ve piyasa dengesinin sağlanmasına katkı sunacak. Gayrimenkul sektörüne yönelik müdahalelerde bulunulmuştu ve bu müdahalelerin temelinde fiyatların kontrol altına alınması yatmaktadır.

Türkiye Gazetesi’nin haberine göre, pandemi sonrası dönemde konut ve otomotiv sektörlerinde yaşanan dalgalanmalar, arz-talep dengesizliği ve yüksek enflasyon, fiyatların ciddi şekilde artmasına sebep oldu. Özellikle konut piyasasında, aynı binadaki daireler arasında bile büyük fiyat farklılıkları gözlemlendi. Bu süreçte hükümet, başta otomotiv sektörü olmak üzere fahiş fiyat artışlarına karşı çeşitli düzenlemeler hayata geçirdi ve sonrasında gayrimenkul sektöründe de benzer adımlar atıldı.

Kiralık konutlara getirilen yıllık yüzde 25 zam sınırı,
Yetkisiz kişilerin ilan girişi yapmasının engellenmesi,
Sahte ilanlara yönelik para cezaları gibi önlemler, bu kapsamda atılan önemli adımlar arasında yer alıyor.

7 Nisan’dan itibaren satılık ilanlarda da EİDS zorunlu hale geliyor. Yeni uygulama ile birlikte, artık satılık konut ve iş yeri ilanları da EİDS doğrulamasına tabi olacak. Bu adımın, özellikle büyükşehirlerde görülen yapay fiyat artışlarını sınırlaması ve yatırım kararlarının daha sağlıklı bir piyasa ortamında şekillenmesine katkıda bulunması bekleniyor.