Endeksa’nın Güncel Konut Değer Raporu

Endeksa’nın güncel konut değer raporu verilerine göre, satılık konut piyasasında yıllık değer değişimlerine bakıldığında, fiyatların son bir yıl içerisinde %36 oranında artış gösterdiği, son bir ayda ise yalnızca %0.05’lik bir artış kaydedildiği gözlemleniyor. Ancak, reel fiyat değişimlerine (enflasyondan arındırılmış) bakıldığında, yıllık satılık fiyat değişiminin %18 oranında düştüğü, geçtiğimiz aydaki fiyat değişiminin ise %2 oranında gerilediği dikkat çekiyor.

Temmuz ayı sonu itibarıyla Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 26,484 TL/m², ortalama konut fiyatı ise 3,442,920 TL olarak kaydedildi. Ortalama bir konut yatırımı için geri dönüş süresi ise 13 yıl olarak hesaplandı.

Endeksa Genel Müdürü ve Kurucu Ortağı Görkem Öğüt, konuya ilişkin olarak şunları ifade etti: “Satılık konut piyasasında pandemi öncesi dönemde %30 civarında fiyat değişimleri yaşanıyordu. Temmuz 2024 itibarıyla bu seviyelere ulaşmış durumdayız; ancak o dönemlerde enflasyon ve inşaat maliyetleri günümüze göre çok daha düşük seviyelerdeydi. Dolayısıyla, şu anda artış hızındaki yavaşlamayı daha belirgin bir şekilde hissediyoruz. Ancak satış hedefleri açısından bakıldığında, ipotekli satışlar yerinde sayarken, nakit alım hacminin arttığını görmekteyiz. Nakit alımların pazarlık gücü oldukça yüksek. Bu nedenle, konut satın almanın şu an tam zamanı. Türkiye’de ihtiyacın altında konut üretildiği için, beğenilen konutun piyasada uzun süre kalmama ihtimali oldukça yüksek. Dolayısıyla, konut almak isteyenlerin bir danışmanla çalışarak hızlı hareket etmesinde fayda var.”

4 Büyük İlde En Fazla Fiyat Değişimi: Ankara ve İzmir

Ankara, İstanbul, Antalya ve İzmir illeri karşılaştırıldığında, en yüksek nominal değer artışı %38 ile Ankara ve İzmir’de yaşandı. Bu iki ilde reel değerler ise %17 oranında azalma gösterdi. Başkent Ankara’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 21,806 TL/m², ortalama konut fiyatı ise 2.8 milyon TL olarak belirlendi. İzmir’de ise ortalama konut metrekare satış fiyatı 34,905 TL, ortalama konut fiyatı ise 4.4 milyon TL oldu.

İstanbul’da konut satış fiyatlarında nominal yıllık değer artışı %37; reel değerlere bakıldığında ise %18’lik bir düşüş gözlemlendi. İstanbul’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 40,262 TL/m², ortalama konut fiyatı ise 4.6 milyon TL olarak kaydedildi. Antalya’da ise yıllık değer artışı %24 seviyesindeyken, enflasyondan arındırılmış rakamlara göre artış hızında %26 oranında bir azalma yaşandı. Antalya’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 35,461 TL, ortalama konut fiyatı ise 4.1 milyon TL olarak gerçekleşti.

Türkiye genelinde konut piyasasında en yüksek satış fiyatlarına sahip olan il ise Muğla. Turizm merkezlerinden biri olan Muğla’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 61,388 TL/m², ortalama konut satış fiyatı ise 8 milyon TL olarak kaydedildi.

Yüzde 25 Sınırının Kalkmasıyla Korkulan Olmadı

Kiralık konut piyasasında da artış hızındaki yavaşlama trendi devam ediyor. Endeksa verilerine göre, Haziran 2024’te sona eren %25 kira düzenlemesi sonrasında, %66 olarak açıklanan TÜFE oranlarına rağmen, Temmuz ayında sıfır kiralamalardaki artış %47 ile sınırlı kalmış durumda. Kiralardaki yıllık artış enflasyondan arındırıldığında ise %12 azalma göstermektedir. En düşük kira artışı %23 ile Antalya’da kaydedildi. Enflasyondan arındırıldığında ise Antalya’da kira fiyatları %26 düştü.

Endeksa Genel Müdürü Öğüt, kiralık konut piyasasında yaşanan ortalama artışın beklenenin altında kalması nedeniyle son dönemlerde yatırımcılar arasında hakim olan “mevduata yönelme” trendiyle ilgili bir uyarıda bulundu: “Yatırımcılar son dönemde, kiradan elde edecekleri gelirin düşük olacağı endişesiyle gayrimenkullerini satarak parasını mevduatta tutma eğiliminde. Ancak unutulmaması gereken nokta, konut yatırımı yaptığınızda sadece “pasif gelir” olarak adlandırılan kira geliri elde etmezsiniz, aynı zamanda konutunuzun değeri de artmaya devam eder. Oysa faiz geliri, paranızı sadece enflasyona karşı koruma işlevi görür. Bu nedenle, bu tür kararları vermeden önce çok iyi araştırmak oldukça önemlidir. Yatırımcılar, alacakları konutun fiyat değişimi, amortisman süresi ve getiri oranının yanı sıra gelecekteki değer değişim beklentisini de Endeksa’dan kolayca görebilirler.”