Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) Raporları

BETAM, konut piyasasındaki güncel durumu ele alan iki önemli raporu yayımladı: “Konut arzında azalma” başlıklı Sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü: Ekim 2024 ve “Reel kiralarda düşüş eğilimi” başlıklı Sahibindex Kiralık Konut Piyasası Görünümü: Ekim 2024. Bu raporlar, Türkiye’deki konut piyasasının dinamiklerini ve gelişen trendlerini detaylı bir şekilde incelemektedir.

Ağustos ayında başlayan fiyat artışları, Eylül ayında ülke genelinde ve üç büyük şehirde, enflasyon oranlarının altında kalmış ve reel (enflasyondan arındırılmış) satış fiyatlarının düşmesine neden olmuştur. Eylül 2024 itibarıyla, reel fiyatlardaki yıllık değişim oranı ülke genelinde yüzde -18,6, İstanbul’da yüzde -19,2, Ankara’da yüzde -18,1 ve İzmir’de ise yüzde -15,3 olarak gözlemlenmiştir.

Konut Cari Fiyatlarındaki Artış Oranı Azaldı

Cari fiyatlardaki yıllık artış oranı, Ağustos ayına kıyasla ülke genelinde 2,5 puan azalarak yüzde 21,6’ya gerilemiştir. Bu doğrultuda, Türkiye genelinde ortalama satılık konut ilan metrekare cari fiyatı 30 bin 416 TL olarak belirlenmiştir. Üç büyük şehirdeki satılık konut ilan metrekare cari fiyatlarındaki yıllık artış oranları da azalarak, İstanbul’da yüzde 20,8, Ankara’da yüzde 22,4 ve İzmir’de yüzde 26,6 seviyelerine ulaşmıştır.

Ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatındaki yıllık artış oranı ise Eylül ayında yüzde 45,2’ye düşmüştür. Bu oran, İstanbul’da yüzde 46,2, Ankara’da yüzde 51,3 ve İzmir’de ise yüzde 56,3 olarak dikkat çekmektedir. Ortalama satılık konut metrekare fiyatları ise; İstanbul’da 41 bin 667 TL, Ankara’da 23 bin 161 TL ve İzmir’de 35 bin 633 TL seviyelerindedir.

Talep Endeksi %1,2 Arttı

Konut talebi endeksi, Eylül 2024’te Ağustos 2024’e kıyasla yüzde 1,2 artış göstermiştir. Konut piyasasındaki canlılık göstergesi olarak değerlendirilen, satılan konutların satılık ilan sayısına oranı; ülke genelinde, İstanbul’da ve İzmir’de artarken, Ankara’da azalma göstermiştir. Satılan konut sayısı ise ülke genelinde, Ankara’da ve İzmir’de düşüş yaşarken, İstanbul’da artış kaydedilmiştir. Satılık ilan sayısı da hem ülke genelinde hem de üç büyük ilde azalmıştır.

Konut piyasasında bir diğer önemli ölçüt olan kapatılan ilan yaşı, geçen aya kıyasla ülke genelinde, İstanbul ve İzmir’de artarken, Ankara’da ise bir azalma göstermiştir.

İkinci El Otomobil Piyasasında Talep Artıyor, Fiyatlar Düşüyor

Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM), sahibinden.com’da yayınlanan ilanlardan hareketle hazırladığı ‘Otomobil Piyasası Görünümü’ raporunun Eylül sayısında, ikinci el otomobil piyasasında talebin arttığını ancak fiyatların düşmeye devam ettiğini vurgulamaktadır. Otomobil talep endeksi, Ağustos ayına göre yüzde 0,4 oranında düşerken, geçen yılın Eylül ayına göre ise yüzde 41 oranında bir artış göstermiştir.

Otomobil piyasasındaki canlılık göstergesi olarak izlenen satılan otomobil sayısının satılık ilan sayısına oranı, 0,8 puan artışla yüzde 21,1 seviyesine ulaşmıştır. Detaylı incelendiğinde, ilan sayısının ise yüzde 2,9 oranında düştüğü görülmektedir.